隣人とのマンショントラブルなら新宿御苑前の弁護士・マンション管理士　桑田英隆にお任せください。

弁護士桑田　英隆は、マンション管理士の資格を保有し、マンショントラブルのプロフェッショナルとして、
第一線で活躍させて頂いております。

　マンショントラブルの解決には，区分所有法を理解していなければなりません。また，管理規約に書かれていることも，単にその字面を追えば良いという訳ではなく，区分所有法と相まって，集団生活のルールが記載されているので，管理規約の各条項の「読み方」を理解していないといけないのです。
　しかしながら，住民の方はもちろん理事の方でも区分所有法や管理規約に通じている方はほとんどいないため，独自の解釈あるいは感情を優先して解決しているというのが実情です。
このような場合，だれもが納得し，理解できる説明をするには区分所有法を理解した弁護士が代理人となって交渉を進めることは大変有効です。また，場合によっては管理費を滞納する住民などに対して裁判を提起して法律的に解決すべき場合も出てきますが，このような裁判対応の代理人は原則として弁護士にのみ認められています。実際に日々裁判を手がけている弁護士でないと裁判を円滑に進めることも困難ですから，マンショントラブルの解決を弁護士に依頼することのメリットは大変大きいと思います。
　私は，平成２１年にマンション管理士試験に合格し首都圏マンション管理士会及びその城南支部に所属しています（マンション管理士試験も，合格率７～８％程度とけっして簡単ではありません）。司法試験は区分所有法が対象ではないため，マンション問題に十分対応するため新たに取得しました。現在，首都圏マンション管理士会の法務事例研究会や判例研究会を通じて，多くのマンション管理士と意見を交わすことでマンション問題の研鑽に重ねています。

　現在，日本には分譲マンションが約６００万戸と言われ完全に定着しています。マンションのような集団生活の場合，共通のルール作りと，作られたルールの遵守が不可欠になります。そのために，区分所有法が制定され，各マンションごとに管理規約が作成されています。
　ところが，多数の住民が共同生活するため，マンション内のトラブルは多数に上り，その内容も様々です。特に最近は，住民の高齢化やマンション自体の建築から長期間経過し，様々な問題が顕在化しています。
　たとえば，管理費を何ヶ月も滞納し支払ってくれないという管理費滞納問題，上階の住民が大音量で音楽を聴くなどの騒音問題，隣人がペットを放し飼いにしていたり異臭がするなどのペット問題などは法律を使って解決可能な場合が十分に考えられます。また，マンションの中には管理組合の理事会が区分所有法のルールを守らず，勝手に管理規約を変更してしまうとか，管理費共益費を自分たちの都合の良いように費消するといった理事会側の問題，管理会社が適切に事務処理を行わないという管理会社の問題なども少なくありません。

　あるマンションにおける従前の理事長らによる規約の改定経緯や修繕積立金の扱いについて問い合わせがあり，内容を精査した結果，区分所有者間に著しい不公平が生じる等の理由で条項の有効性や修繕積立金の支出について消極的な判断を示して報告しトラブルが収束したケースがあります。
　また，マンション内の監視カメラの設置を巡りマンション住民間で紛争が生じた際には，監視カメラの運用に関わる取り決めを行い監視カメラの設置位置や台数等を検討するなどして交渉を重ねて解決に至ったケースもあります。