弁護士桑田の活動日誌
2020年11月19日 木曜日
トラブルメーカーへの対応と標準管理規約の態様
皆様，こんにちは，弁護士の桑田です。
今回のテーマは，マンション内のトラブルメーカーへの対応の仕方について，標準管理規約にどのように記載されているか，です。
特に今回は，標準管理規約６６条と６７条３項の関係について，説明したいと思います。
６６条には，区分所有者や占有者がいわゆる共同利益背反行為を行った場合などに，他の区分所有者全員は，その行為の停止，専有部分の使用禁止など，法的措置を含めた一定の請求ができることを規定しています。
区分所有法５７条から６０条までを確認する規定です。
６７条には，１項２項で法令や規約に違反した場合などに，理事長が是正勧告，指示，警告できることなどが規定され，３項で，理事長が法令などに違反した行為の差止など必要な法的措置ができることを規定しています。
つまり，６６条も６７条３項も，マンション内のトラブルメーカーに対する管理組合側の法的な措置を定めているのです。
では，どこにどのような違いがあるのでしょうか。
まず，対象となる者が違います。６６条は区分所有者と占有者のみが対象ですが，６７条は区分所有者，占有者のほかそれらの同居人も含まれます。
次に，行為の対象が違います。６６条は共同利益背反行為が対象となっていますが，管理規約や細則に違反しても必ずしも共同利益背反行為には該当しません。ですが，６７条３項は規約や細則の違反，敷地や共用部分での不法行為などもその対象としています。
また，手続も違います。６６条では裁判を起こすのにその都度総会決議が必要ですが，６７条の場合は総会決議が必要でなく理事会決議で足ります。もっとも，訴訟提起の公平性から，６７条による場合も総会決議を経ておくことが望ましいでしょう。
このように，６７条３項は６６条より広範な内容を規定し，不適切なトラブルメーカーの行動に対し，より広く法的な対応ができるようにしています。
もっとも，実際に訴訟を提起するとした場合，総会でどのような議決を得ればよいのか，また，どのように手続を進めればよいのかは一般の方には容易には判断できないと思います。
お困りの際には弁護士桑田までお気軽にご相談ください。
どのような方法がベストか，一緒に考えていきたいと思います。
今回のテーマは，マンション内のトラブルメーカーへの対応の仕方について，標準管理規約にどのように記載されているか，です。
特に今回は，標準管理規約６６条と６７条３項の関係について，説明したいと思います。
６６条には，区分所有者や占有者がいわゆる共同利益背反行為を行った場合などに，他の区分所有者全員は，その行為の停止，専有部分の使用禁止など，法的措置を含めた一定の請求ができることを規定しています。
区分所有法５７条から６０条までを確認する規定です。
６７条には，１項２項で法令や規約に違反した場合などに，理事長が是正勧告，指示，警告できることなどが規定され，３項で，理事長が法令などに違反した行為の差止など必要な法的措置ができることを規定しています。
つまり，６６条も６７条３項も，マンション内のトラブルメーカーに対する管理組合側の法的な措置を定めているのです。
では，どこにどのような違いがあるのでしょうか。
まず，対象となる者が違います。６６条は区分所有者と占有者のみが対象ですが，６７条は区分所有者，占有者のほかそれらの同居人も含まれます。
次に，行為の対象が違います。６６条は共同利益背反行為が対象となっていますが，管理規約や細則に違反しても必ずしも共同利益背反行為には該当しません。ですが，６７条３項は規約や細則の違反，敷地や共用部分での不法行為などもその対象としています。
また，手続も違います。６６条では裁判を起こすのにその都度総会決議が必要ですが，６７条の場合は総会決議が必要でなく理事会決議で足ります。もっとも，訴訟提起の公平性から，６７条による場合も総会決議を経ておくことが望ましいでしょう。
このように，６７条３項は６６条より広範な内容を規定し，不適切なトラブルメーカーの行動に対し，より広く法的な対応ができるようにしています。
もっとも，実際に訴訟を提起するとした場合，総会でどのような議決を得ればよいのか，また，どのように手続を進めればよいのかは一般の方には容易には判断できないと思います。
お困りの際には弁護士桑田までお気軽にご相談ください。
どのような方法がベストか，一緒に考えていきたいと思います。
投稿者 弁護士 桑田 英隆
